户内燃气、排污等管道被敲除

部分“类住宅”整改通过二次验收

走进闵行区浦江驿优商务广场一楼，俨然是装修气派、豪华的商务大堂。随着电梯进入二层，就能看到若干套独立房间。走进其中一间，精装修房已经变成毛坯房，厨房间的烟道通道、卫生间的淋浴房、独立卫生间的隔墙、阳台上的生活污水管道都已被敲除。“我们整改的要求，恢复商务办公的原装，去除居住功能。”闵行区规划土地局副局长姚群凤介绍道。“浦江驿优商务广场项目今年年初精装修交付，有100户。”上海复地驿优房地产开发有限公司总经理郑元介绍道，项目从今年4月份开始整改，已经有18户完成整改、并通过有关部门的二次验收，其余业主还在整改、沟通过程中。

在附近的绿地峰尚汇项目，记者走进四楼一间未整改的房间，入口就是卫生间、开放式厨房，室内半空还焊上一块钢板，将房间分为上下两层。只要再安装一个楼梯，整间房就可变成复式居住房。“验收人员之前发现墙角有孔洞，得到的解释是方便文件传送。验收结束后，开发商在预留孔洞周围改建排烟管道、煤气管道等生活居住设施。”姚群凤表示，这些项目在验收通过后，在二次装修中存在违法建设行为。绿地峰尚汇项目的开发商上海通盈置业有限公司总经理张炯表示，项目内有500多套房，去年10月向业主移交钥匙。整改将拆除烟道、煤气管道、插层等设施。整改过程中，有关人员还拍照存档，对整改前后的状态进行比对。目前，项目已经有41套整改房屋通过二次验收。

图说：在D9空间项目6层的一户房预防癫痫发作的办法有哪些屋内，一名装修工人正在搭建厕所，而在厕所的一旁，楼梯、二楼插层的底板已经搭建完毕。

在嘉定，“类住宅”清理整顿工作也在持续进行中。此次被公布的D9空间项目，实属国企光明集团，有7万平方米涉及“类住宅”问题，其中内部插层及分隔的4.5米层高的房型有761套，内部分隔的3.0米层高的房型有702套。部分业主已入住装修。记者在6层的一户房屋内看到，一名装修工人正在搭建厕所，而在厕所的一旁，楼梯、二楼插层的底板已经搭建完毕。嘉定区房屋管理局有关人士表示，对于这种实际用于居住的“类住宅”，将责成开发企业和业主进行整改，拆除违规搭建。未按照规定整改存在插层等违法建筑的，将在房屋登记时予以注记。这也意味被标记“有类住宅前科”的商办楼想要进行再交易，需要街镇开具“无违法”证明，倒逼他们将违法搭建拆除。

明发集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区明发商业广场项目，去年12月通过竣工规划验收。1月7日，上海全面暂停商业办公项目网签，对“类住宅”项目踩下了“急刹车”。“去年12月29、30日交房。元旦过后，一些小业主就过来装修了。”明发集团上海公司总经理王玮告诉记者，在上海对“类住宅”出台一系列的政策和调控后，他们也积极配合整改。现在，每一台进出的电梯都安装了智能芯片，每一户业主发放2张卡，业主刷卡后物业总控台就能知晓是几号住户，物业将对其跟踪检查，如若发现有违法装修的，要予以劝阻。此外，对于前期已安装的烟管道、上水管，都已请相关职能部门从源头进行切断。

图说：闵行区浦江驿优商业办公房内隔出的卫生间被敲除。

清理整顿重点是违法违规的开发商

支持购房者依法维护权益

市住建委主任顾金山表示，“类住宅”项目存在诸多危害：首先，这些项目影响了城市功能布局规划，并通过各种方式规避验收检查;第二，扰乱房地产市场调控，抬高了商办土地的价格;第三，对城市运行安全带来很多隐患，比如说，消防安全设施的标准不相同;第四，影响社会管理，形成了户籍、人口等社会领域的管理盲区;第五，损害购房业主利益，业主不能享受低价的民用水电费，不能解决子女就读等基本民生问题，周边公共配套的设施缺失。

“目前，上海‘类住宅’项目有300多个、1700万平方米。本次清理整顿的重点是违法违规的开发商，以维护社会稳定，消除社会管理隐患，维护消费者的利益。部分购房者也是受害者，市住建委支持购房者通过合同、依法维权，甚至可以向开发商要求退房。”顾金山说道。

在采访调查中，部分开发商强调自己售出时仅是毛坯房，对房屋进行内部插层及分隔不是他们做的。对此，嘉定区规划和土地管理局副局长周建斌坦言，部分商办楼竣工的时候，按图施工成毛坯房;销售时，以“商住房”概念进行混淆，在装修时又“默许”小业主进行内部插层及分隔，已成为“类住房”的业内潜规则。

“在调查中，我们制定了一系列证件清单，包括楼盘策划、广告宣传、项目建设、样对象。”市规土局副局长王训国介绍道。

图说：绿地峰尚汇的商业办公房内排烟管道被敲除。

清理整顿分类施策

今后不再审批公寓式办公项目

在闵行、嘉定开展“类住宅”清理整顿试点的基础上，上海对“类住宅”项目的清理整顿将分类施策。市住建委副主任马韧表示，*一类是针对已经交付入住的项目，记入上海市房屋交易登记系统，存在插层等违法行为的房源将被限制交易。子怎么治疗癫痫病发作女就学、人员户籍、公用配套设施不能参照住宅小区的标准执行。同时，有关部门将加强消防监督管理，消防使用安全责任是开发商和入住业主。第二类是针对已经销售、未入住的项目，上海要求全部整改到位。整改过程中，开发企业作为整改的主体，若积极配合、整改到位，将被减轻处罚;若不配合整改，将被处罚，并被记入工商诚信系统。项目整改完毕后，可以进入市场按照商业办公销售，并鼓励出租。调查显示，开发企业多少存在误导、诱导行为。因此，市住建委鼓励业主根据合同、依法维护个人权益。第三类是针对正在建造施工、未销售的项目，按照要求全部整改到位。项目如果符合一系列要求，为培育租房租赁市场，建议改为只租不售不收的产品。

图说：嘉定区明发商业广场项目燃气管道已被截断

王训国表示，为加强长效管理，今后，上海土地出让的办公用地，不再审批公寓式办公项目，明确商业办公项目不能做公寓式办羊角风用什么药公。针对公寓式酒店项目，也将在土地出让合同进行约定，防止出现新问题。此外，商业办公土地出合同原发性癫痫病的治疗方法将约定开发商的自持比例和年限，对自持比例以外的部分可交易，以整层为单元进行转让，防止商业办公项目的小分割出售。