北京购房者注意！遇到捆绑房子精装修问题如何维权

北京装修网了解到，在此之前，国土资源部门鲜有在出让环节就限制开发商捆绑精装修的行为。北京出现这种情况的背景是，当房地产市场是卖方市场时，“捆绑精装修”比较多，一般表现为购房者要想买房，必须另外签订一份精装修合同，且精装修的价格通常高于市场价。

一位不愿透露姓名的业内黑龙江羊角风医院网人士还透露，事实上针对捆绑精装修的行为并非没有相关的法律法规，2011年出台的《商品房销售明码标价规定》就明确规定：“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”“但由于开发商有很多规避的做法，这使得之前鲜有开发商因捆绑精装修而被处罚。”前述不愿透露姓名的业内人士说。

利益驱使

北京地区在2013年至2014年捆绑精装修的情况较为普遍，因为2013年时，北京市严格限制楼盘备案价，而根据相关规定，商品房的备案价即为很高限价。但在那个市场环境下，开发商是有提价冲动的，当不能提价时，开发商为了获取更多利润，就会把房价分解掉。他们可以把房价分解为房屋本身的费用、装修费用、软装费、增值服务等。

北京装修网了解到，开发商若和购房者签订的购房合同显示房屋交付标准是毛坯，然后另行与购房者签订精装修合同，如果不是强制的签订而是双方合意的结果，那么就不属于“在标价和公示的收费之外加价”，不属于违规。购房者此前遇到的情况大都是，要买房必须签装修合同，不签装修合同就不能买房。

“捆绑精装修”中普癫痫病起因遍存在的另外一个问题是，合同签订的装修价格远高于市场兴仁县哪里治疗癫痫很好价，且装修质量较差，甚至货不对板，这几年捆绑精装修相关的维权很多是因此引起的。

监管和维权难题

北京早在2013年起也明确要求监管开发商的变相涨价行为。2013年10月，北京市住建委发布的“京七条”中明确规定，严厉打击开发商变相涨价等行为。但这一规定没有实施细则，什么叫变相涨价，没有规定清楚，所以在执行起来存在一定问题。

现实中，由于开发商的强势地位、相关部门的执法不严等情况，往往还会使开发商有很多的活动空间，通过一些办法来规避明码标价的规定。很常见的就是在合同中将其风险全部规避掉，而开发商所制定的合同不允许业主更改一个字，名义上合同是自主协商，真实意思的表示，实际上根本不可能实现。

有购房者说，开发商明确表示，如果不签精装修合同不能买房，且精装修合同的签署主体并非开发商，而是一家所谓的第三方装修公司。且那份精装修合同上明确标明：“业主确知家装费用较通常市场癫痫病有什么危害价格偏高，但基于装修公司和开发商的品牌价值、技术等因素，业主认为公平合理。”

北京装修网了解到，因为法院通常会认为，开发商即便违反备案制，这也并不属于法律层面的禁止行为，开发商违规并不影响合同的效力，而且合同签订是双方真实意思的表示。即便是销售人员表示，要买房就必须签订装修合同，但购房者还是有放弃购房的权利的，如果购房者很终签订了装修合同，法院通常还是会遵循‘意思自治’原则，认为合同有效，驳回购房者诉求。

购房者现在不是没有渠道去维权，但现实中存在很大的障碍。

主要障碍有两个：一是相关立法机关对这一块的规定还没有细化到这种层次，而且，对这种屡见不鲜的问题，相关有*的部门也没有及时归纳阐释，进行及时的法律解释;二是相关主管部门、相关法院面对这种问题一般都比较保守，几乎没有支持业主的。

不过，这样的情况可能会有所改变。因为近期发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中，重点检查的行为之一即是“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”。

北京装修网了解到，这一轮的监管力度比较大，当前如果购房者真的遇到捆绑精装修的情况，除了买和不买这两种选择外，还是可以选择去物价部门或住建部门投诉，问题应该会得到解决。