纵观前些年来的房地产市场,政策影响可谓巨大,在每次政策出台后,房价或涨或跌。在市场风向“转变”和市场疲软时,老人得了癫痫病怎么回事开发商包括地方政府,往往习惯性地想到能否出台相应的刺激政策。当前,济南是否会取消限购也是广受关注的话题。

    松绑传闻

    房价看降谁在着急

    4月28日晚间,南宁市打响“救市”*一枪。该市房管部门发文称,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民青少年癫痫病的症状家庭政策在南宁市购房。这被外界解读为松绑限购。

    据不完全统计,近期涉及“救市”传闻的城市已超过10个,其中政策明确落地的有6个。

    省城资深市场人士梁伟分析认为,传出松绑限购消息的城市多数都存在3个特点:一是库存量高,如天津,截至今年4月商品房出清周期为23.98个月;二是房价出现了下宝宝高烧后口吐白沫是什么原因降,这让一些部门和房企很“着急”;三是多为二、三线城市,少有一线城市。

    这些地方松绑限购的做法并没有被“叫停”,有分析指出,其与“分类调控”政策取向相适应。

    业内人士认为,未来限购政策即使有变化,也只是调整。“松绑”的政策空间有六大方向,包括户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠、公积金政策松动等。

    我省目前实行限购政策的城市主要是济南和青岛,前者在楼市成交同比下滑的情况下,坊间对限购是否取消也多有议论。

    济南限购

    政策调整时机未到

    在部分业内人士看来,限购如果松绑,将极大释放需求,从而收到“妙手回春”之效。那么,济南限购政策走向如何呢？

    济南市从2011年4月份正式执行现有限购政策,房价上涨幅度随之明显减弱,到当年8月份,房价首次出现环比下跌。这一波房价下行持续到2012年6月份。

    从2012年7月份开始,济南房价开始出现一波环比上涨行情,截止到2014年3月份,济南新房价格连涨了21个月。值得注意的是,近几个月的上涨幅度逐步收窄。

    在百居安总经理熊良顶看来,当前楼市供应放量、需求“被绑”,影响了一些家庭和外来人口改善居住条件或入市。对于2013年的放量和价格上涨,熊良顶认为恰是外来人口达到购房条件后的一种需求释放。

    “目前济南没有任何修改限购政策吉林羊角风要作哪些检查的消息和打算。”济南市建设部门相关负责人日前明确向记者表示,也没有进行任何有关限购政策调整的调研。

    对于省外一些地方的“松绑”动向,上述负责人表示,这有待于*出台较为明确的政策措施,在此之前,济南不会自行变动。

    对此,有分析指出,放开限购虽在一定程度上可以促进需求释放,但总体来看,济南放开限购的“火候”还未到。山东省科学院战略研究所吕兆毅教授认为,济南不会松绑限购。济南楼市比较平稳,政府不会采取太过激烈的措施。他同时表示,通过降低落户条件来松绑限购的可能性也不大。

    医生观点

    放开限购意义不大

    尽管目前限购松绑可能性不大,但未来成交量持续走低的情况出现,限购松绑会否起到救市之效呢？对此,医生认为,市场形势已经发生根本转变,这种预期很难达到。

    “即使取消限购,也没有多大意义。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,济南市场已从“卖方市场”转向了“买方市场”,已经到了由“市场”而不是政策真正起作用的时候。

    由于卖方缺乏市场信心、买方市场预期不好,即使放开限购,也很难扭转市场走向。

    事实上,除了限购政策,引发人们广泛关注的政策还包括不动产登记和房产税。目前,我省正在加快不动产统一登记推进的步伐。

    记者还注意到,近期二手房市场供应量明显增加。哈考特不动产济南区域总经理于兆耀表示,虽然还不能说济南出现了房产“抛售”的情况,但挂牌量的增加是不争的事实,增幅在一成以上。

    于兆耀指出,推动中的不动产统一政策对二手房主产生了影响,不少人也因此改变市场预期。同时,不动产统一登记实施后,可能会实施房产税政策,投资房产的冲动不可避免地受到抑制。由于担心未来房价走低,部分二手房房主急于出手是很正常的。

    闫晓辉

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