楼市“红五月”成交遇冷

时间:2017-6-1 18:35:17 （原标题：5月北京楼市各类产品成交排行）

限购后，红5月的北京楼市还能继续红火吗？在缺失刚需支持的市场，新房市场买家出手了吗，哪种项目看热？

根据北京市建委公布的成交数据显示，2017年5月北京新建商品房成交202.89亿元（不含商办物业成交），环比4月下跌15%，共成交3501套，环比4月减少521套（不含商办公寓）。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交165.5亿元，与4月相当，共销售2946套（不含商办公寓），环比4月增后天癫痫遗传吗加179套，成交均价42232元/平方米，环比4月下挫1000元/平方米。

从产品类别看，5月北京别墅和豪宅市场成交保持稳定，高端客户对未来市场的预判相对明确，普宅市场成交略降，新建写字楼成交量价齐跌，而商业市场成交额增长。

延庆新盘城建万科城7.87亿元，称霸5月北京新建住宅市场（普宅+豪宅+别墅）销售排行榜，集中签约364套，成交均价25404元/平方米，这也是近年来首次6环外楼盘领跑市场，意味着北京远郊区县项目有望成为楼市主力、拯救刚需。

业内分析，历经环京楼市热炒、北京城区刚需供应殆尽济南癫痫病公立医院、商办叫停后，北京买房人已经逐渐聚焦远郊区县，这些区域九江癫痫病医院排名的部分新盘具备交通优势、户型设计合理、总价低的特点，不仅吸引地缘客户，也撩拨城区刚需买家的心动。

昌平区热销项目北科建泰禾丽春湖院子，再次不负众望，以6.59亿元成交额蝉联5月新建别墅市场。昌平早已成为今年北京楼市新热点，而北科建泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园等项目的热销，带热了区域市场，也抬升了几年来处于价值洼地的昌平楼市。据悉，今年包括人民医院、宜家等配套设施落户回龙观，软件园、未来科技城等产业园区的发力，众多房企相继进驻昌平，未来区域市场发展潜力可观。

亦庄区域的国锐金嵿5月集中签约247套，以12.33亿元问鼎北京写字楼市场成交排行榜，丰台区的首创中心天阅公馆以10.12亿元的成交额，领衔5月北京商业物业销售市场。

而在项目方面，包括城建万科城、首开保利熙悦诚郡、北科建泰禾丽春湖院子等3个住宅项目，5月成交额均突破5亿元大关，中高端项目继续支撑北京新房市场。

普通住宅市场成交

*一名：城建万科城

5月北京普通住宅市场总成交额98.51亿元，环比4月下挫6%，共成交1608套，环比减少93套，总成交面积20.12万平方米，平均成交价48961元/平方米，与4月价格持平。

别墅市场成交

*一名：北科建泰禾丽春湖院子

今年5月北京别墅市场总成交额52.49亿元，略高于4月，共成交425套，环比减少12套，总成交面积11.38万平方米，平均成交价46138元/平方米，环比上扬4000元/平方米。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

*一名：东山墅

5月北京豪宅市场总成交额45.04亿元，略高于4月，共成交201套，环比增加9套，总成交面积4.54万平方米，平均成交价99289元/平方米，环比4月下挫近9000元/平方米。

写字楼市场成交

*一名：国锐金嵿

5月北京写字楼市场总成交额21.77亿元，环比4月大跌6成，共成交439套，环比大减656套，总成交面积10.04万平方米，平均成交价21685元/平方米治癫痫比较好的医院是哪，价格环比4月大幅下跌17000元/平方米。

商业市场成交

*一名：首创中心天阅公馆

5月北京商业市场总成交额15.62亿元，环比4月增长4成，成交116套，环比减少44套，总成交面积6.63万平方米，平均成交价23577元/平方米，价格环比大跌17000元/平方米。