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长沙学区房楼市调整期的安全岛

时间:2018-11-13 16:42:44

    即使在楼市调整期,学区房仍很热销。IC 图

    记者 张芳圆 实习生 杜宇航

    楼市调整的寒风,并不能降低名校学区房、学位房的热度。随着中考、高考的临近,学位房再次成为置业热点。“雅礼中学周边的二手电梯房价格在1.2万元/平方米左右,价格一直是稳中有升。”5月28日,劳动西路龙阁房地产经济有限公司肖先生说。

    准备下半年结婚的黄先生买房很犯愁:“学位房有点贵,至少也要是学区房吧。”记者问卷调查20位购房者发现,六成受访者愿买学位房,随着划片招生政策推行,学区、学位将更加左右购房张家口市哪家医院能治疗羊羔疯者选房。

    优质学位支撑老物业交易活跃

    近日,葛女士准备将扫把塘仰天湖小区56平方米的房子卖掉,房子带仰天湖小学学位,葛女士的心理价位是50万元,“比周边不带学位的房子贵四五万元。”

    长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍,学位房价格一般比周边同等条件的非学位房略高,总超出房款不高过5万元。“老城区优质学位房持有的多,一旦出手则比较走俏。”

    记者调查了网传的几个等级的小学附近学位房的价格,发现砂子塘小学、博才小学等的学位房近两年价格飚升,部分楼盘价格已经超过8000元/平方米,直逼万元大关。例如,带有砂子塘小学学位的万博汇楼盘售价达12000元/平方米。

    学区格局绘就“买房地图”

    从问卷调查结果发现,一半受访者倾向于在岳麓区买房。《长沙市中心城区中吉林治羊角风靠谱的医院是哪家小学校布局规划(2003-2020)2013年修订版》显示,未来3年岳麓区拟新建和改扩建学校很多。

    记者此前了解到,梅溪湖规划师大附中梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学梅溪湖校区等17所学校,吸引了不少外地人来此买房。武广新城、市府板块、省府板块也因有长郡中学、明德中学等配套,受到购房者关注。这在某种程度上说明,学区格局绘制了“买房地图”。

    “从年初开始,很多家长就奔着学位来了。”新华都万家城置业顾问汤小姐说,长沙市一中新华都学校9月1日正式开学,尽管长沙一些楼盘曝出“5”字头房源,该楼盘不仅没有降价,反而在开学前有涨价势头。岳麓区的恒大华府,单价比岳麓区均价高出千元,还是有购房者因附近有博才小学和麓山国际实验学校而购买。

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    划片招生政策将左右买房人决策

    今年起,长沙高新区开始试行划片招生。记者从市教育局获悉,划片招生与微机派位的区别在于,小学对应初中入学由微机派位的一对多关系转变成了一对一关系,划片招生的目的在于就近入学,减少初中择校。目前,划片招生正在逐步推进,2020年长沙城区全部实现划片招生。

    且记者从教育行业人士了解到,现在跨学区择校的难度比往年大,集中了优质教育资源的学区更有吸引力。“每一个开发商都希望得到名校配套。”上海鉴略房地产策划有限公司总经理宋欣认为,在楼市不景气的情况下,学位青海儿童医院猪婆疯房是相对安全的。名校指标对销售的拉动很大,购房者接受程度会提升30%至40%,同等条件下,学位房价格高出非学位房300-500元/平方米很正常。

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