上证报记者获悉，12月1日，招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划（下称招商蛇口专项计划）获深交所评审通过，并拟于近期发行。该专项计划既是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品（以下简称CMBS），也是目前储架发行规模很大的住房租赁类资产证券化产品获批发行规模达60亿元，刷新了长租公寓类资产证券化的很高额度记录。

据介绍，招商蛇口专项计划由招商证券资产管理有限公司担任管理人，采用储架发行模式，即常用抗癫痫药物有哪些一次审批、分期发行。管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产，自行选择合适的时点发行多期CMBS，相比于普通单期产品，发行效率大幅提高，有利于进一步降低企业的融资成本。

专项计划融资人则为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称招商蛇口），基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，并以底层长租公寓的租金收入现金流作为首要还款来源。首期拟发行产品以位于深圳前海蛇口自贸片区的四海小区作为标的资产，预计发行规模20亿元。招商蛇口为专项计划提供差额补足，同时以其子公司持有的四海小区全部标的物业资产对信托贷款提供抵押担保，使优先级资产支持证券获得了AAA的信用评级。

作为长租公寓行业的龙头企业，招商蛇口拥有大量低成本的存量长租公寓，通过发行CMBS，既盘活了存量资产，也保留了长租公寓的所有权，为企业打通了投资、建设、运营和退出的完整业务链条，也为传统租赁行业转型升级提供了有效渠道。

深交所相关负责人表示，招商蛇口专项计划的获批，既是资产证券化服务住房租赁市场发展羊角风的治疗方法的又一阶段性成果，也是深交所继全国首单住房租赁类房地产投资信托基金（REITs）新派公寓后在长租公寓领域内的又一创新尝试，标志着优质住房租赁企业可尝试运用储架式CMBS高效拓宽融资渠道，具有非常积极的示范效应。

招商证券相关负责人也告诉记者，本项目的获批是招商证券响应*发展长租公寓产业、盘活长租公寓资产的重要实践，也是招商蛇口与招商证券发挥招商局集团产业链优势，推动产融结合的又一成功典北京治疗癫痫病医院哪家好范。

我们将在总结产品运作经验、做好风险控制与投资者适当性管理的基础上，不断加大资产证券化业务创新和后续产品开发，积极探索和运用资产证券化手段为住房租赁、政府和社会资本合作（PPP）项目、保障性住房建设等领域提供金融支持，助力住房租赁市场健康发展。该人士称。